Abandono del local

Usted tiene un negocio cuya actividad se lleva a cabo en dos locales que tiene alquilados, pero, como quiere ahorrar costes de forma inmediata, le corre prisa dejar uno de ellos. Pues bien, en estos casos, el arrendatario debe adoptar una serie de cautelas con la finalidad de evitar posibles conflictos futuros con el arrendador.

En primer lugar, si el arrendatario toma la decisión de dejar el local y coincide con que la fecha de finalización del contrato está próxima, lo más conveniente es esperar y entregar las llaves al arrendador cuando el plazo finalice, ya que las partes han de respetar el plazo de duración que hayan pactado.

En cualquier caso, siempre hay que revisar el contrato para comprobar si existen cláusulas que contengan prórrogas automáticas, así como el preaviso que deba cumplir el arrendatario para evitarlas.

Por otro lado, si en el contrato se incluyó una cláusula que permite al arrendatario desistir anticipadamente (en definitiva, abandonar el local antes de tiempo) y quiere marcharse, deberá seguir el procedimiento acordado en el contrato (cómo se debe comunicar ese desistimiento, el plazo para realizarlo, etc.).

Si, en cambio, en el contrato no se incluyó ninguna cláusula de desistimiento, la salida anticipada del arrendatario puede considerarse un incumplimiento contractual y, por tanto, el arrendador podría reclamarle daños y perjuicios.

Por último, si finalmente el inquilino deja el local, tenga en cuenta que: 

• Para evitar que el arrendador retenga la fianza, el arrendatario debe entregar el local en el mismo estado que lo recibió. A tal efecto, no se tendrán en cuenta los desperfectos por el desgaste derivado del uso normal (el inquilino sólo responde de los causados por un uso incorrecto).

• Si el inquilino hizo obras en el local (porque el propietario le autorizó a adecuarlo a su actividad) y el contrato no establece nada sobre ellas, podrá retirar las mejoras que haya realizado, pero sólo si lo puede hacer sin “detrimento” del local (podrá retirar elementos movibles, por ejemplo).